تستعد وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية لطرح 20 ألف وحدة سكنية بنظام الإيجار والإيجار المنتهي بالتملك، من خلال إعلانين، في إطار التوسع في توفير بدائل سكنية تتناسب مع احتياجات المواطنين وقدراتهم المالية.
ويأتي الطرح الأول من خلال صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري بإجمالي 15 ألف وحدة، بينما تتولى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة طرح 5 آلاف وحدة أخرى بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، على أن تحدد كراسات الشروط التفاصيل النهائية الخاصة بكل طرح.
15 ألف وحدة سكنية عبر صندوق الإسكان الاجتماعي
يتضمن الطرح الأول 15 ألف وحدة سكنية موزعة بين عدد من المحافظات والمدن الجديدة، بالإضافة إلى وحدات ضمن المبادرة الرئاسية «حياة كريمة».
وتتوزع الوحدات بواقع 8464 وحدة في المحافظات، و3256 وحدة في المدن الجديدة، و3280 وحدة ضمن مبادرة «حياة كريمة».
وتبلغ مساحة غالبية الوحدات المطروحة في المحافظات 90 مترًا مربعًا، بإجمالي 8384 وحدة، إلى جانب 80 وحدة بمساحة 75 مترًا مربعًا في محافظة المنيا.
أماكن شقق الإيجار في المحافظات
تشمل الوحدات المطروحة بمساحة 90 مترًا مربعًا عددًا من المحافظات، هي القاهرة، والجيزة، والقليوبية، والمنوفية، ودمياط، والإسماعيلية، والسويس، والبحيرة، وبني سويف، والفيوم، وأسيوط، وسوهاج، وقنا، والأقصر، وأسوان، ومطروح.
بينما يقتصر طرح الوحدات بمساحة 75 مترًا مربعًا في المحافظات، وفق البيانات المتاحة، على محافظة المنيا.
شقق الإيجار في المدن الجديدة
يتضمن الطرح 3256 وحدة سكنية في المدن الجديدة، منها 2606 وحدات بمساحة 90 مترًا مربعًا، و650 وحدة بمساحة 75 مترًا مربعًا.
وتتوزع وحدات الـ90 مترًا في مدن أكتوبر الجديدة، و15 مايو، والعبور الجديدة، وبرج العرب الجديدة، والسادات، والنوبارية الجديدة، والفيوم الجديدة، والمنيا الجديدة، وأسيوط الجديدة، وسوهاج الجديدة، وأخميم الجديدة، وقنا الجديدة، وطيبة الجديدة، وأسوان الجديدة، وغرب قنا.
أما وحدات الـ75 مترًا مربعًا، فتتواجد في حدائق العاصمة، والعبور الجديدة، وأخميم الجديدة.
وحدات «حياة كريمة»
يشمل الطرح كذلك 3280 وحدة سكنية ضمن المبادرة الرئاسية «حياة كريمة»، وتتراوح مساحات هذه الوحدات بين 96 و100 متر مربع.
وتتوزع هذه الوحدات في محافظات الجيزة، والمنوفية، والغربية، والأقصر، وكفر الشيخ، وقنا، وسوهاج، والبحيرة، والدقهلية، والمنيا، والشرقية.
5 آلاف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك
وفي مسار موازٍ، تستعد هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لطرح نحو 5 آلاف وحدة سكنية منفذة بالكامل، بمساحات متنوعة، بنظام الإيجار المنتهي بالتملك.
ومن المقرر توزيع الوحدات على نحو 25 مدينة جديدة بمختلف أنحاء الجمهورية، على أن يتم الإعلان عن تفاصيل الطرح من خلال كراسة الشروط، التي تحدد المدن والوحدات والمساحات والقيمة الإيجارية ونظم السداد وشروط الاستحقاق.
كما يخصص 5% من إجمالي الوحدات المطروحة لذوي الهمم ممن تنطبق عليهم شروط الحجز، وفقًا للضوابط التي ستتضمنها كراسة الشروط.
مدة الإيجار المنتهي بالتملك
تصل مدة الإيجار المنتهي بالتملك في طرح هيئة المجتمعات العمرانية إلى 20 عامًا اعتبارًا من تاريخ استلام الوحدة، ويلتزم المستفيد خلالها بسداد القيمة الإيجارية الشهرية ومصروفات الصيانة، وفقًا لنظام السداد المحدد لكل مشروع.
ويختلف هذا النظام عن الإيجار التقليدي، إذ يتيح للمستفيد إمكانية الوصول إلى تملك الوحدة في نهاية المدة وفق القواعد والشروط المنظمة للطرح.
شروط التقديم على شقق الإيجار التمليكي
تتضمن الشروط المعلنة للطرح عددًا من الضوابط، أبرزها ألا يقل سن المتقدم عن 21 عامًا وألا يزيد على 45 عامًا في تاريخ التقديم، مع تمتعه بالأهلية اللازمة للتصرف والتعاقد.
كما لا يحق للأسرة، التي تشمل الزوج والزوجة والأولاد القصر، التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية ضمن نظام الإيجار المنتهي بالتملك.
ويشترط كذلك ألا يكون المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأولاد القصر قد سبق لهم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض، سواء كانت لا تزال في حيازتهم أو سبق التنازل عنها للغير، وسواء كان التخصيص قد تم بصورة مباشرة أو عن طريق التنازل، وسواء كانت الوحدة أو الأرض مدعومة أو غير مدعومة من الدولة.
وتتضمن الشروط أيضًا تحديد حد أقصى للدخل الشهري للمتقدم، بما يتناسب مع القيمة الإيجارية المحددة للوحدات.
تأمين يعادل إيجار 3 أشهر
بعد التخصيص، يلتزم المستفيد باستكمال مبلغ تأمين يعادل قيمة إيجار 3 أشهر من القيمة الإيجارية المحددة للعام الأول، على ألا يقل هذا المبلغ عن قيمة جدية الحجز المسددة.
ويتعين سداد مبلغ التأمين خلال مدة لا تتجاوز 30 يومًا من تاريخ إخطار المتقدم بالتخصيص، على أن يتم تحديث قيمة التأمين سنويًا وفقًا لنسبة الزيادة المقررة في القيمة الإيجارية.
هل يمكن التحويل من الإيجار إلى التمليك؟
تتيح منظومة صندوق الإسكان الاجتماعي إمكانية التحويل من نظام الإيجار إلى نظام التمليك بعد مرور عام واحد على الأقل من تاريخ التعاقد، وفقًا للقواعد المنظمة.
كما يمكن للمستفيد التقدم مستقبلًا لإعلانات التمليك، مع مراعاة خصم قيمة الدعم السابق وفقًا للضوابط المحددة.
وتتيح المنظومة كذلك إمكانية رد الوحدة إلى الصندوق، وفقًا للشروط والإجراءات التي يحددها الصندوق.
أين يتقدم المواطن لحجز شقة الإيجار التمليكي؟
يتم التقديم وفقًا للآلية التي تحددها كراسة الشروط الرسمية لكل طرح، والتي تعد المرجع النهائي في تحديد مواعيد التقديم، والمستندات المطلوبة، وأماكن الوحدات، والقيمة الإيجارية، ونظام السداد، وشروط الاستحقاق.
وبالنسبة لوحدات هيئة المجتمعات العمرانية، يرتبط التقديم بمحافظة الإقامة المثبتة في بطاقة الرقم القومي، وفي حال عدم توافر وحدات في محافظة إقامة المتقدم، يمكنه التقدم للحجز في أقرب مدينة، وفقًا للقواعد التي ستعلنها الهيئة.
كما يتم تخصيص الوحدات من خلال القرعة العلنية بين المتقدمين المستوفين للشروط، بحسب الضوابط التي ستتضمنها كراسة الشروط.
الأوراق المطلوبة للتقديم
تتحدد المستندات النهائية المطلوبة وفقًا لكراسة شروط كل إعلان، إلا أن إجراءات الحجز في مشروعات الإسكان عادة ما تتطلب مستندات أساسية لإثبات شخصية المتقدم ودخله وحالته الاجتماعية.
ويجب على الراغبين في الحجز انتظار كراسة الشروط الرسمية للتأكد من القائمة النهائية للمستندات المطلوبة، وعدم الاعتماد على قوائم متداولة قبل الإعلان الرسمي.
وتتيح منظومة الإيجار المنتهي بالتملك خيارًا مختلفًا أمام المواطنين الراغبين في الحصول على وحدة سكنية دون تحمل تكلفة التملك الفوري، مع استمرار سداد القيمة الإيجارية وفق النظام المحدد، وإمكانية الوصول إلى التملك وفقًا للشروط المنظمة للطرح.
