دخل سوق التطوير العقاري في مصر مرحلة جديدة تتجاوز سباق المبيعات إلى اختبار أكثر ارتباطًا بالتنفيذ الفعلي وتسليم الوحدات للعملاء، بالتزامن مع توجيهات الرئيس عبد الفتاح السيسي بمتابعة التزام شركات التطوير العقاري بالعقود ومواعيد التسليم، بما يحافظ على حقوق المواطنين ويعزز الثقة في السوق.
وتأتي هذه التوجيهات في وقت تشهد فيه السوق العقارية توسعًا كبيرًا في حجم المشروعات والمبيعات، ما يجعل معدلات التنفيذ والتسليم أحد المؤشرات الرئيسية لقياس قوة المطور وقدرته على تحويل المبيعات والتعاقدات إلى وحدات ومجتمعات عمرانية قائمة بالفعل.
طلعت مصطفى ترفع وتيرة التسليمات في 2026
وتبرز مجموعة طلعت مصطفى القابضة ضمن الشركات التي سجلت تسارعًا ملحوظًا في معدلات التسليم.
وبحسب البيانات المعلنة، سلمت المجموعة نحو 3,196 وحدة خلال عام 2025، بزيادة بلغت نحو 5% مقارنة بعام 2024.
واستمر هذا الأداء خلال النصف الأول من 2026، إذ ارتفع عدد الوحدات التي سلمتها المجموعة إلى نحو 1,459 وحدة، مقابل 631 وحدة خلال الفترة نفسها من 2025، بنمو بلغ نحو 131%.
وسجل الربع الثاني وحده تسليم نحو 1,034 وحدة، مقابل 80 وحدة خلال الربع الثاني من العام السابق، فيما تستعد المجموعة لمواصلة التسليمات خلال النصف الثاني من العام، مع بدء تسليم وحدات جديدة بمشروع «نور».
وتتركز جانب من تسليمات المجموعة في مشروعاتها الرئيسية، وعلى رأسها «مدينتي» و«سيليا»، بالتوازي مع استمرار تنفيذ مراحل جديدة من المشروعات القائمة.
مدينة مصر تضاعف التسليمات في 6 أشهر
ولم تقتصر الزيادة في معدلات التسليم على مجموعة طلعت مصطفى، إذ سجلت شركة مدينة مصر قفزة واضحة خلال النصف الأول من 2026.
وأعلنت الشركة تسليم 1,200 وحدة خلال الأشهر الستة الأولى من العام، مقابل 521 وحدة خلال الفترة نفسها من 2025، بزيادة بلغت نحو 130.3%.
وانعكس تسارع التسليمات على الإيرادات الناتجة عن تسليم الوحدات، والتي ارتفعت بنسبة 187.8% على أساس سنوي لتصل إلى نحو 2.5 مليار جنيه خلال النصف الأول من 2026.
ويأتي ذلك بالتوازي مع استمرار تنفيذ مشروعات الشركة في شرق القاهرة، بما يدعم قدرتها على زيادة معدلات التسليم خلال الفترة المقبلة.
ماونتن فيو تتجاوز 1,800 وحدة في النصف الأول
وسجلت شركة ماونتن فيو للتنمية والاستثمار العقاري أيضًا معدلات تسليم قوية خلال النصف الأول من 2026، بعدما أعلنت تسليم أكثر من 1,800 وحدة سكنية في عدد من مشروعاتها بشرق وغرب القاهرة والساحل الشمالي.
وبذلك ارتفع إجمالي الوحدات التي سلمتها الشركة منذ بدء نشاطها في السوق المصرية إلى أكثر من 19.3 ألف وحدة، بحسب البيانات المعلنة عن الشركة.
ويعكس هذا التطور زيادة التركيز على التنفيذ والتسليم بالتوازي مع طرح مشروعات جديدة، خاصة في ظل ارتفاع توقعات العملاء بشأن الالتزام بالجداول الزمنية.
خريطة كبار المطورين في 2025
وعلى مستوى عام 2025، تكشف بيانات التسليمات عن معدلات مرتفعة لدى عدد من كبار شركات التطوير العقاري.
وجاءت بالم هيلز للتعمير ضمن الشركات الأعلى تسليمًا، بنحو 2,600 وحدة خلال 2025، بينما سجلت ماونتن فيو نحو 2,208 وحدات خلال العام.
كما سلمت سوديك نحو 2,083 وحدة خلال 2025، موزعة بين 395 وحدة في مشروعات شرق القاهرة، و1,486 وحدة في مشروعات غرب القاهرة، و202 وحدة في مشروعات الساحل الشمالي، مقابل 1,045 وحدة خلال 2024.
وسجلت مدينة مصر نحو 1,941 وحدة خلال 2025، وفق بيانات منشورة عن أداء الشركة، بزيادة كبيرة مقارنة بالعام السابق، فيما بلغت تسليمات إعمار مصر نحو 1,112 وحدة خلال العام نفسه.
وتشير هذه الأرقام إلى أن المنافسة بين كبار المطورين لم تعد مرتبطة فقط بحجم المبيعات التعاقدية، وإنما باتت مرتبطة بصورة أكبر بقدرة الشركات على تنفيذ المشروعات وتسليم الوحدات في المواعيد المستهدفة.
التسليم.. اختبار الثقة في السوق العقارية
وتكتسب مسألة التسليم أهمية خاصة في السوق المصرية، مع استمرار ارتفاع أسعار العقارات وتكاليف الإنشاء، وهو ما يجعل تأخر المشروعات عاملًا مؤثرًا في قرارات المشترين والمستثمرين.
وفي المقابل، تمثل زيادة معدلات التنفيذ والتسليم عاملًا داعمًا لثقة العملاء، كما تساعد الشركات على تحويل المبيعات المتعاقد عليها إلى إيرادات فعلية وتدفقات نقدية، بما يدعم قدرتها على تمويل مراحل جديدة من مشروعاتها.
وتؤكد مؤشرات النصف الأول من 2026 أن عددًا من الشركات الكبرى اتجه بالفعل إلى زيادة وتيرة التنفيذ والتسليم، فيما أصبح سجل المطور في الالتزام بمواعيد التسليم وجودة التنفيذ عنصرًا أكثر أهمية عند تقييم المشروعات العقارية.
