أعلنت شركة مدينة مصر، الرائدة في مجال تطوير المجتمعات العمرانية الحديثة في مصر، نتائجها المالية والتشغيلية المستقلة للفترة المنتهية في 30 سبتمبر 2025، والتي تعكس استمرار مسيرة النمو القوي للشركة في مختلف المؤشرات الرئيسية، بدعم من توسّع أعمالها التشغيلية وارتفاع معدلات التسليم وتحقيق مستويات ربحية مستقرة.
وأظهرت النتائج تحقيق إجمالي إيرادات بلغ 7.4 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من العام الجاري، فيما بلغ صافي الربح 2.4 مليار جنيه خلال نفس الفترة. وعلى مستوى الربع الثالث وحده، سجلت الشركة إيرادات بقيمة 2.6 مليار جنيه وصافي ربح 1.1 مليار جنيه، ما يعكس مرونة أدائها وقدرتها على الحفاظ على مستويات ربحية قوية رغم التحديات الاقتصادية.
نمو المبيعات الجديدة وتوسّع قاعدة العملاء
واصلت مدينة مصر تحقيق نتائج قوية في المبيعات الجديدة، حيث ارتفعت بنسبة سنوية 11.2% لتصل إلى 36.3 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2025، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
ويعود هذا النمو إلى التوجه الاستراتيجي للشركة نحو بيع الوحدات الجاهزة عالية القيمة، إلى جانب النجاح اللافت في إطلاق مشروعات جديدة جذبت طلبًا مرتفعًا من العملاء، وهو ما يعكس استمرار الثقة الكبيرة في مشروعات الشركة القائمة والجديدة.
وخلال الربع الثالث فقط، حققت الشركة مبيعات جديدة بقيمة 15.1 مليار جنيه، مقابل 11.8 مليار جنيه في نفس الفترة من 2024، بنسبة نمو 27.5%، وهو ما يعد من أعلى معدلات النمو في القطاع العقاري خلال العام الجاري.
قفزة في معدلات التسليم وإيرادات الوحدات
نجحت مدينة مصر في تعزيز وتيرة تسليم الوحدات السكنية خلال العام، حيث سلمت 1,014 وحدة خلال أول تسعة أشهر من 2025، مقارنة بـ 478 وحدة في الفترة نفسها من العام السابق، وهو ما يعكس مضي الشركة قدمًا في تحقيق التزاماتها تجاه العملاء.
وجاءت الزيادة مدفوعة بالتطور الملحوظ في الأعمال الإنشائية والبنية التحتية بمشروعي تاج سيتي وسراي، حيث واصلت الشركة تكثيف جهودها لتسريع وتيرة الإنجاز بهما.
وانعكس ذلك في الإيرادات الناتجة عن عمليات التسليم التي ارتفعت بنسبة 100.9% لتسجل 1.6 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من العام، مقابل 773.1 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي.
وفي الربع الثالث وحده، تضاعفت إيرادات التسليم بنسبة 100.2% لتصل إلى 681.6 مليون جنيه، مقارنة بـ 340.5 مليون جنيه خلال الربع نفسه من 2024، لترتفع مساهمة التسليمات في إجمالي الإيرادات إلى 20.4% مقابل 10.1% خلال الفترة المقارنة، مما يعكس نجاح الشركة في تنويع مصادر الإيرادات وتحقيق توازن بين المبيعات الجديدة والإيرادات التشغيلية الناتجة عن التسليم.
الإيرادات الإجمالية واستقرار العمليات التشغيلية
بلغت إجمالي الإيرادات 7.4 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2025، مقابل 7.5 مليار جنيه في الفترة نفسها من العام الماضي، وهو تراجع طفيف بنسبة 1% فقط، يعكس قدرة الشركة على الحفاظ على أداء قوي رغم التغيرات الاقتصادية.
ويرجع الاستقرار النسبي في الإيرادات إلى نمو إيرادات التسليم التي شهدت تضاعفًا على أساس سنوي وربع سنوي، ما يعكس التحسن المستمر في الأداء التشغيلي وسرعة تنفيذ المشروعات.
أما على مستوى الربع الثالث، فقد سجلت الشركة إيرادات بقيمة 2.6 مليار جنيه مقارنة بـ 3 مليارات جنيه خلال الفترة نفسها من العام الماضي، مع الحفاظ على ربحية تشغيلية قوية بفضل كفاءة الإدارة المالية والتشغيلية.
هوامش ربحية قوية رغم عودة المستويات الطبيعية
بلغ مجمل الربح 4.9 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2025، مقابل 5.5 مليار جنيه في نفس الفترة من 2024، بنسبة تراجع 10.4%، ليصل هامش مجمل الربح إلى 66.2% مقارنة بـ73.2% خلال الفترة المقارنة.
ويرجع هذا التراجع إلى عودة المجمل إلى مستوياته الطبيعية بعد ارتفاع استثنائي العام الماضي، إضافة إلى ارتفاع نسبة مساهمة إيرادات التسليم التي عادة ما تحقق هوامش أقل من المبيعات الجديدة.
ورغم ذلك، فقد ارتفع مجمل الربح الناتج عن التسليمات بنسبة 132.7% ليبلغ 170.5 مليون جنيه مقابل 73.3 مليون جنيه في الفترة نفسها من العام الماضي، ما يعكس تحسن كفاءة العمليات التشغيلية وزيادة الربحية الناتجة عن التسليم.
وسجلت الأرباح التشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك 3.1 مليار جنيه مقابل 3.4 مليار جنيه العام الماضي، بهامش تشغيل بلغ 42.2% مقابل 46.2% خلال 2024، مما يعكس استقرار الأداء عند مستويات قوية.
أما صافي الربح، فقد بلغ 2.4 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من 2025، مقارنة بـ2.5 مليار جنيه خلال الفترة المماثلة من العام الماضي، بانخفاض طفيف 6.6%، مع هامش صافي ربح 31.9% مقابل 33.8% العام الماضي، وهو ما يعكس استقرار الربحية رغم التوسع الكبير في النشاط التشغيلي.
مركز مالي متين وصافي اقتراض صفري
نجحت مدينة مصر في الحفاظ على صافي اقتراض صفري حتى نهاية سبتمبر 2025، ما يعكس قوة مركزها المالي وقدرتها على تمويل عملياتها التشغيلية من مواردها الذاتية.
وبلغ صافي الأرصدة النقدية 1.4 مليار جنيه في 30 سبتمبر 2025 مقابل 835.6 مليون جنيه في نهاية 2024، مما يؤكد تحسن السيولة النقدية وتنامي المتحصلات من العملاء.
وبلغ رصيد أوراق القبض 5 مليارات جنيه بنهاية سبتمبر 2025 مقابل 2.4 مليار جنيه في ديسمبر 2024، فيما ارتفع إجمالي أرصدة أوراق القبض (الشيكات المؤجلة) إلى 70.7 مليار جنيه مقارنة بـ59.8 مليار جنيه في سبتمبر 2024، ما يشير إلى زيادة المبيعات المتحققة فعليًا والتي سيتم تحصيلها خلال الفترات المقبلة.
وسجلت المتحصلات النقدية من العملاء 11.3 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من العام الجاري، مقارنة بـ10.1 مليار جنيه في الفترة نفسها من العام الماضي، بمعدل نمو 11.7%، مما يعكس تحسن إدارة التدفقات النقدية واستمرار الثقة في منتجات الشركة.
استثمارات متواصلة في البنية التحتية والمشروعات الكبرى
واصلت الشركة توجيه استثمارات قوية في أعمال الإنشاءات والبنية التحتية، حيث بلغ إجمالي الاستثمارات 5.4 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2025، مقابل 5 مليارات جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق، مع تركيز الإنفاق على تسريع وتيرة التنفيذ والتسليم بمختلف المشروعات.
وخلال الربع الثالث وحده، بلغ حجم الاستثمارات 2.5 مليار جنيه مقارنة بـ3.1 مليار جنيه خلال الربع نفسه من 2024.
وتركزت أغلب النفقات الاستثمارية في مشروعات تاج سيتي وسراي، بالإضافة إلى The Butterfly في مستقبل سيتي وTalala في هليوبوليس الجديدة، بما يعزز خطة الشركة في تنويع محفظة مشروعاتها واستهداف شرائح سوقية متنوعة.
ثقة واستراتيجية نمو متكاملة
أكد عبد الله سلام، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة “مدينة مصر”، أن النتائج المحققة حتى نهاية سبتمبر تعكس قوة المركز المالي للشركة وكفاءة إدارتها التشغيلية.
وقال سلام إن الشركة “تمضي بخطى ثابتة نحو نهاية عام 2025، مرتكزة على رؤية واضحة تهدف إلى تقديم مشروعات بمعايير جودة عالمية، وتعزيز كفاءة إدارة الموارد المالية، وترسيخ الثقة مع العملاء.”
وأشار سلام إلى أن المبيعات الجديدة خلال الفترة بلغت 36.3 مليار جنيه، مصحوبة بزيادة الإيرادات المتوقعة من المشروعات الجارية بنسبة 26.3% لتصل إلى 86.4 مليار جنيه بنهاية سبتمبر 2025، ما يعكس ارتفاع الطلب على مشروعات الشركة القائمة والجديدة.
وأوضح الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة “مدينة مصر”، أن الشركة حققت زيادة بنسبة 112.1% في تسليم الوحدات، ما أسفر عن نمو إيرادات التسليم بنسبة 100.9%، لتصل الإيرادات الإجمالية إلى 7.4 مليار جنيه، وهو مستوى مماثل تقريبًا لما تم تحقيقه في العام الماضي مع انخفاض طفيف لا يتجاوز 1%.
وأضاف سلام أن الشركة تمكنت من الحفاظ على هوامش ربحية قوية بهامش مجمل ربح 66.2% وهامش صافي ربح 31.9%، بدعم من كفاءة التشغيل والإدارة المنضبطة للتكاليف.
وارتفعت المتحصلات النقدية من العملاء إلى 11.3 مليار جنيه، رغم زيادة الإنفاق الرأسمالي، مما يعكس متانة الموقف المالي واستمرار الثقة في مشروعات الشركة.
مشروعات توسعية جديدة ومحفظة أراضٍ قوية
شهد عام 2025 إطلاق الشركة لأحد أكبر مشروعاتها، وهو مشروع “Talala” بمدينة نيو هليوبوليس، بإجمالي استثمارات متوقعة 90 مليار جنيه، وبمبيعات مستهدفة تصل إلى 202 مليار جنيه.
ويأتي هذا المشروع ضمن خطة متكاملة لتعزيز تواجد الشركة في شرق القاهرة وتنمية محفظتها الاستثمارية في المناطق الواعدة.
وواصلت الشركة أعمال التطوير في تاج سيتي وسراي وButterfly، إلى جانب مشاريع متعددة الاستخدامات قيد التحضير، بما يدعم تنويع مصادر الدخل واستدامة النمو.
وتتمتع مدينة مصر بمحفظة أراضي تبلغ 12.8 مليون متر مربع، منها 4.4 مليون متر مربع مخصصة لمشروعات متعددة الاستخدامات لم تُطلق بعد، ما يمنح الشركة قاعدة قوية للنمو المستقبلي وتعظيم العائد للمساهمين والعملاء.
واختتم سلام تصريحه قائلًا: “نحن واثقون في استراتيجيتنا للنمو الجغرافي وتنويع المحفظة الاستثمارية، ونواصل العمل على تحقيق قيمة مستدامة للمساهمين، بدعم من فريق عمل متميز يقود الشركة بخطى ثابتة نحو مستقبل عمراني جديد في مصر والمنطقة”.
