تستعد وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، ممثلة في صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، للإعلان عن التفاصيل الكاملة للطرح الجديد من الوحدات السكنية بنظام الإيجار، في إطار توجه الدولة إلى توفير بدائل سكنية ملائمة للشباب وحديثي الزواج والفئات القادرة على تحمل تكلفة الإيجار وفق ضوابط محددة.
وبحسب معلومات حصل عليها «المطور»، من المنتظر الإعلان عن تفاصيل الطرح الجديد خلال النصف الأول من سبتمبر 2026، على أن يتضمن الإعلان خريطة الوحدات المتاحة، وشروط التقديم، وآليات الحجز، وحدود الدخل، وقيمة الإيجار، والضوابط المنظمة للانتفاع بالوحدات.
كم تبلغ قيمة الإيجار؟
وفقًا للتفاصيل المعلنة بشأن البرنامج، تبدأ القيمة الإيجارية للوحدات من نحو 1500 جنيه شهريًا في المحافظات، بينما تبدأ من نحو 2000 جنيه شهريًا في المدن الجديدة.
ولا تعتمد منظومة الإيجار على قيمة موحدة لجميع المستفيدين، إذ ترتبط القيمة الإيجارية بدخل المواطن وموقع الوحدة، بما يستهدف ألا تتجاوز في المتوسط نحو 25% من الدخل الشهري للمستفيد.
وتستهدف هذه الآلية توفير سكن ملائم بتكلفة تتناسب مع القدرة المالية للأسرة، بدلًا من تحميل المستفيد قيمة إيجارية مرتفعة مقارنة بدخله.
يتضمن البرنامج، وفق التصريحات المعلنة من الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، نحو 3300 وحدة سكنية في المدن الجديدة، بالإضافة إلى نحو 8500 وحدة في المحافظات.
وتتوزع الوحدات على عدد من المحافظات والمناطق، من بينها مطروح وأسوان والأقصر والإسماعيلية، إلى جانب عدد من المدن الجديدة.
كما يشمل الطرح نحو 300 وحدة بمدينة أكتوبر الجديدة، بمساحات تصل إلى 75 مترًا مربعًا، على أن تكون الوحدات كاملة التشطيب وجاهزة للسكن، وتقع في مناطق مأهولة وقريبة من الخدمات.
من المستحق لحجز شقق الإسكان بالإيجار؟
يستهدف البرنامج بشكل أساسي الشباب وحديثي الزواج ممن تقل أعمارهم عن 35 عامًا، مع اشتراط أن يكون المتقدم مقيمًا أو يعمل في المدينة التي توجد بها الوحدة المطلوب الحصول عليها.
وتشمل الضوابط المعلنة أيضًا:
- ألا يكون المتقدم أو أسرته قد سبق لهم الحصول على وحدة سكنية مدعومة.
- ألا يكون المتقدم مالكًا لوحدة سكنية.
- الالتزام بحدود الدخل التي تحددها كراسة الشروط لكل منطقة.
- استيفاء باقي الشروط والمستندات التي يحددها صندوق الإسكان الاجتماعي.
يصل الحد الأقصى المعلن لإجمالي دخل الزوج والزوجة إلى نحو 12 ألف جنيه شهريًا.
وفي المقابل، يتراوح الحد الأدنى المتوقع للدخل بين 5 و6 آلاف جنيه شهريًا في المحافظات، وبين 7 و8 آلاف جنيه في المدن الجديدة، على أن يتم تحديد الحدود النهائية للدخل لكل منطقة بشكل رسمي عند طرح كراسة الشروط.
تعد آلية ربط الإيجار بدخل المستفيد من أبرز ملامح البرنامج، إذ تستهدف ألا تتجاوز القيمة الإيجارية في المتوسط 25% من الدخل الشهري.
وتختلف هذه الآلية عن الإيجار التقليدي في السوق، حيث تهدف إلى تحقيق قدر أكبر من التناسب بين تكلفة السكن والدخل، بما يساعد الأسر المستفيدة على تحمل الالتزامات الشهرية.
ما مدة الانتفاع بشقق الإسكان بالإيجار؟
يتيح البرنامج للمستفيد الانتفاع بالوحدة لمدة تصل إلى 3 سنوات، مع إمكانية التجديد لمدة مماثلة تصل إلى 3 سنوات إضافية، وفقًا للقواعد والضوابط المنظمة للبرنامج.
ومن المنتظر أن تحدد كراسة الشروط بشكل نهائي قواعد التجديد، والتزامات المستفيد، والقيمة الإيجارية خلال فترة الانتفاع.
كيف يتم حجز شقق الإسكان بالإيجار؟
من المقرر إتاحة إجراءات التقديم والحجز إلكترونيًا عبر منصة مصر الرقمية، بما يتيح للمواطن الاطلاع على الوحدات المتاحة، ومعرفة الشروط والمستندات المطلوبة، واستكمال إجراءات التقديم وفق الآلية التي سيتم الإعلان عنها رسميًا.
متى يتم الإعلان عن كراسة شروط شقق الإسكان بالإيجار؟
تترقب شريحة واسعة من المواطنين الإعلان الرسمي عن كراسة شروط الطرح الجديد، باعتبارها المرجع النهائي الذي سيحدد تفاصيل الحجز بشكل واضح، بما في ذلك:
- مواقع الوحدات المطروحة.
- مساحات الشقق.
- القيمة الإيجارية النهائية.
- حدود الدخل.
- شروط الاستحقاق.
- المستندات المطلوبة.
- قواعد وأولويات الحجز.
- ضوابط التجديد والانتفاع.
وبحسب المعلومات المتاحة، من المتوقع أن يتم الكشف عن تفاصيل الطرح خلال النصف الأول من سبتمبر 2026، على أن تحسم الجهات المعنية جميع التفاصيل النهائية من خلال الإعلان الرسمي وكراسة الشروط.
