قفزت قيمة الاستثمارات العقارية في إمارة دبي إلى أكثر من 680 مليار درهم خلال عام 2025، مقابل 148 مليار درهم في 2021، بزيادة تتجاوز 532 مليار درهم ونمو يقارب 360%، وفق دراسة تحليلية أعدتها شركة «دبليو كابيتال للوساطة العقارية»، استنادًا إلى تقارير وبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
وأظهرت الدراسة أن نمو السوق لم يقتصر على قيمة الاستثمارات، بل امتد إلى أعداد المستثمرين وحجم النشاط، بالتزامن مع اتساع قاعدة المشاركين وتنوع مصادر رؤوس الأموال والمناطق التي تستقطبها الإمارة.
193 ألف مستثمر في دبي خلال 2025
رصدت الدراسة ارتفاع عدد المستثمرين في السوق العقارية بدبي من 52 ألفًا و415 مستثمرًا في عام 2021 إلى نحو 193 ألفًا و100 مستثمر في 2025، بزيادة تقارب 140.7 ألف مستثمر خلال خمس سنوات.
وسجل عدد المستثمرين نموًا متواصلًا خلال الفترة، من 80 ألفًا و216 مستثمرًا في 2022 إلى 113 ألفًا و655 مستثمرًا في 2023، ثم 158 ألفًا و38 مستثمرًا في 2024، وصولًا إلى مستواه المسجل في 2025.
كما ارتفع عدد الاستثمارات العقارية من 72 ألفًا و206 استثمارات في 2021 إلى نحو 258 ألفًا و600 استثمار في 2025، بزيادة تقارب 258%.
وأوضحت «دبليو كابيتال» أن قيمة الاستثمارات سجلت نموًا أسرع من نمو عدد المشاركين، بما يعكس زيادة حجم الأموال المتدفقة إلى السوق، إلى جانب اتساع قاعدة المستثمرين.
المستثمرون الجدد يضخون 348 مليار درهم
برز نمو شريحة المستثمرين الجدد بوصفه أحد التحولات الرئيسية في السوق، إذ ارتفع عددهم من نحو 71 ألف مستثمر في 2023 إلى 108 آلاف و451 مستثمرًا في 2024، ثم إلى نحو 129 ألفًا و600 مستثمر في 2025، بزيادة تراكمية تقارب 82.5% خلال عامين.
وفي 2025، بلغت قيمة الاستثمارات المنسوبة إلى المستثمرين الجدد نحو 348 مليار درهم، مقابل 332 مليار درهم للاستثمارات المتكررة، لتتوزع قيمة الاستثمارات بين الفئتين بواقع 51.2% للجدد و48.8% للاستثمارات المتكررة، وفق الدراسة.
وتشير هذه الأرقام إلى استمرار تدفق مشترين جدد إلى السوق، بالتوازي مع احتفاظ المستثمرين الحاليين بنشاطهم، بما يدعم تنوع قاعدة الطلب العقاري في الإمارة.
آسيا وأوروبا تتصدران مصادر الاستثمارات
كشفت بيانات منشأ الاستثمارات العقارية في دبي خلال 2025 عن حضور دولي واسع، إذ بلغت قيمة الاستثمارات القادمة من آسيا وأوروبا مجتمعتين نحو 496 مليار درهم، موزعة بواقع 308 مليارات درهم لآسيا و188 مليارًا لأوروبا.
وسجلت استثمارات أميركا الشمالية نحو 54.63 مليار درهم، مقابل 41 مليار درهم من إفريقيا.
وعلى مستوى المناطق الفرعية، تصدرت جنوب آسيا بقيمة استثمارات بلغت 123 مليار درهم، تلتها منطقة الشرق الأوسط بنحو 96 مليار درهم، ثم أوروبا الشمالية بقيمة 56 مليار درهم، وفق الأرقام الواردة في مراجعة السوق لعام 2025.
وتعكس هذه البيانات تنوع مصادر رؤوس الأموال التي تستقطبها دبي، مع استمرار حضور المستثمرين من مناطق جغرافية متعددة.
غير المقيمين يفضلون العقارات على المخطط
أظهرت الدراسة اختلافًا في تفضيلات الشراء بين المستثمرين غير المقيمين والمقيمين خلال 2025.
واستحوذت العقارات على المخطط على 83.7% من استثمارات غير المقيمين، مقابل 16.3% للعقارات الجاهزة. وفي المقابل، توزعت استثمارات المقيمين بصورة أكثر تقاربًا، بواقع 51.2% للعقارات على المخطط و48.8% للعقارات الجاهزة.
وأرجعت الدراسة هذا التباين إلى اختلاف الأهداف الاستثمارية والآفاق الزمنية للمشترين، بين من يستهدفون الاستفادة من تطور المشروعات الجديدة، ومن يفضلون العقارات الجاهزة للاستخدام أو التأجير.
وليد الزرعوني: السوق أعادت تشكيل قاعدة المستثمرين
وقال وليد الزرعوني، رئيس مجلس إدارة شركة «دبليو كابيتال للوساطة العقارية»، إن دبي لم تكتفِ بزيادة قيمة الاستثمارات العقارية، بل أعادت تشكيل قاعدة المستثمرين خلال خمس سنوات، مع اتساع تدفقات رأس المال ودخول شرائح جديدة واستمرار نشاط المستثمرين الحاليين.
وأضاف أن القرار الاستثماري لم يعد يعتمد على سعر العقار وموقعه فقط، بل أصبح يرتبط بعوامل تشمل العائد الصافي وتكاليف التشغيل والسيولة وفرص النمو على المدى الطويل.
وأشار الزرعوني إلى أن المشروعات الجديدة وتنوع المناطق يمنحان المستثمرين خيارات أوسع لبناء محافظ عقارية متوازنة، لافتًا إلى أن صعود مناطق استثمارية جديدة إلى جانب المواقع التقليدية يؤكد اتساع نطاق الفرص في الإمارة.
وأكد أن تقييم أداء السوق يتطلب قراءة متكاملة لقيمة الاستثمارات وأعداد المستثمرين وتكرار الشراء والتوزيع الجغرافي للنشاط، بدلًا من الاعتماد على مؤشرات المبيعات والتصرفات العقارية وحدها.
«الخليج التجاري» تتصدر المناطق الاستثمارية
حافظت منطقة «الخليج التجاري» على صدارتها من حيث قيمة الاستثمارات العقارية، بعدما ارتفعت من 31 مليار درهم في 2024 إلى 40 مليار درهم في 2025، بنمو يقارب 29%.
وفي المقابل، سجل مجمع دبي للاستثمار الثاني أكبر زيادة بين المناطق الواردة في المقارنة، إذ ارتفعت قيمة الاستثمارات فيه من 10 مليارات درهم إلى 25 مليارًا، بنمو بلغ 150%.
كما تضاعفت قيمة الاستثمارات في منطقة «وادي الصفا 3» من 11 مليار درهم في 2024 إلى 22 مليار درهم في 2025.
وتبرز هذه التحركات اتساع النشاط العقاري خارج المناطق التقليدية، بالتزامن مع نمو إجمالي الاستثمارات وزيادة أعداد المستثمرين وتنوع مصادر رأس المال المتجه إلى دبي.
