المشروع يمتد على 12.8 مليون متر مربع ويضم 43 ألف وحدة سكنية ويستوعب 250 ألف نسمة عند اكتماله
أعلنت مجموعة طلعت مصطفى القابضة TMG، عن نجاح شركتها التابعة، شركة طلعت مصطفى بغداد، في الحصول على إجازة الاستثمار رقم 2026/5/15، الصادرة بتاريخ 24 مايو 2026 من الهيئة الوطنية للاستثمار في العراق، وتخصيص أرض لتطوير مشروع بارز ومتكامل في جنوب غرب بغداد بالعراق، بما يمثل محطة مهمة في استراتيجية التوسع الإقليمي التي تنفذها المجموعة.
ويمتد المشروع على مساحة 12.8 مليون متر مربع، ومن المتوقع أن يحقق مبيعات بقيمة 18.8 مليار دولار. بما يمثل خطوة مهمة في توسع المجموعة إقليميًا.
وسيضم المشروع نحو 43 ألف وحدة سكنية، ومن المتوقع أن يستوعب نحو 250 ألف نسمة عند اكتماله.
وتتضمن المخططات الرئيسية للمشروع نحو 2.3 مليون متر مربع من المساحات البنائية غير السكنية، تشمل أصولًا تجارية وإدارية. بما في ذلك مركز تجاري إقليمي، ومساحات مكتبية وإدارية، ومنشآت للضيافة، ومؤسسات تعليمية وصحية، وخدمات دينية ومجتمعية. ونادٍ رياضي واجتماعي واسع النطاق، ومناطق ترفيهية، وحدائق، ومساحات خضراء مفتوحة.
وتم تصميم المشروع ليكون مجتمعًا عمرانيًا ذكيًا ومتكاملًا ومستدامًا، مدعومًا ببنية تحتية وأنظمة إدارة رقمية عالية المستوى.
واستنادًا إلى دراسات الجدوى، من المتوقع أن يحقق المشروع إجمالي مبيعات تراكمية تبلغ نحو 18.8 مليار دولار. بالإضافة إلى إيرادات متكررة سنوية تقدر بنحو 108 ملايين دولار عند اكتمال المشروع، من الأصول الإيجارية والفندقية، مع هامش إجمالي متوقع يبلغ نحو 20%.
من المتوقع أن تمتد فترة تطوير المشروع لنحو 16 عامًا، مع بيع كامل وحداته خلال 12 عامًا. بما يدعم تحقيق عوائد طويلة الأجل وقيمة مستدامة للمساهمين.
تقع أرض المشروع على مساحة تبلغ نحو 12.8 مليون متر مربع، في موقع استراتيجي بالمدينة المالية والاقتصادية ببغداد.
يتصل مباشرة بالمناطق المالية والإدارية الرئيسية، كما يتميز الموقع بقربه الشديد من مطار بغداد الدولي.
يأتي مشروع المجموعة بالعراق ضمن استراتيجيتها للتوسع الإقليمي. التي يتم تنفيذها من خلال الشركة التابعة للمجموعة في المملكة العربية السعودية.
بذلك، ترتفع محفظة الأراضي الإجمالية التابعة للمجموعة من 115 مليون متر مربع إلى نحو 128 مليون متر مربع. بما يضيف ما يقدر بنحو 3.58 مليار دولار أمريكي إلى محفظة الأراضي.
كما سترتفع محفظة أراضي المجموعة في الخليج إلى نحو 28 مليون متر مربع. بما يعزز من تنوع مصادر الإيرادات العقارية والإيرادات المتكررة المقومة بالعملة الأجنبية.
وسيتضمن المشروع مجمعات سكنية متكاملة ومتميزة واسعة النطاق، استمرارًا لخبرة المجموعة الطويلة في تطبيق نموذج المجتمعات العمرانية المتكاملة. بما يتيح للمجموعة الاستفادة من إمكانات النمو الواعدة لسوق العقارات العراقية، حيث يدعمها الطلب المحلي القوي من قاعدة سكانية كبيرة تتمتع بقوة شرائية مرتفعة. إلى جانب مساهمة المجموعة في تطوير البنية التحتية الحضرية الحديثة ودعم مسيرة التحول الاقتصادي والتنموي في العراق.
