سجل نشاط التمويل العقاري في السوق المصرية نموًا ملحوظًا خلال النصف الأول من عام 2026، إذ ارتفعت قيمة التمويل العقاري الممنوح من الشركات العاملة في السوق بنسبة 24.9%، لتصل إلى نحو 27.625 مليار جنيه، مقارنة بـ22.114 مليار جنيه خلال الفترة نفسها من عام 2025.
وبحسب التقرير الشهري الصادر عن الهيئة العامة للرقابة المالية، ارتفعت قيمة إعادة التمويل العقاري بنسبة 50.6% خلال الفترة من يناير إلى يونيو 2026، لتسجل نحو 2.759 مليار جنيه، مقابل 1.832 مليار جنيه خلال الفترة المناظرة من العام الماضي.
وفي المقابل، تراجع عدد عقود التمويل العقاري بنسبة 9%، ليسجل نحو 7,945 عقدًا خلال النصف الأول من العام الجاري، مقابل 8,729 عقدًا خلال الفترة نفسها من 2025.
القاهرة تستحوذ على النصيب الأكبر من التمويلات
تصدر إقليم القاهرة الكبرى والمحافظات قائمة التوزيع الجغرافي لنشاط التمويل العقاري خلال النصف الأول من 2026، بقيمة تمويلات بلغت نحو 18.169 مليار جنيه من خلال 4,276 عقدًا، مقابل 16.939 مليار جنيه عبر 7,459 عقدًا خلال الفترة المقارنة.
وجاءت الجيزة في المرتبة الثانية، بتمويلات بلغت 4.223 مليار جنيه من خلال 2,111 عقدًا، مقابل 2.411 مليار جنيه عبر 811 عقدًا خلال النصف الأول من 2025.
وسجلت الإسكندرية ومطروح تمويلات عقارية بقيمة 3.590 مليار جنيه من خلال 1,396 عقدًا، مقابل 2.275 مليار جنيه عبر 396 عقدًا خلال الفترة نفسها من العام الماضي.
وبلغت قيمة التمويلات في البحر الأحمر نحو 462 مليون جنيه من خلال 70 عقدًا، مقابل 68.9 مليون جنيه عبر 39 عقدًا، بينما سجلت باقي المحافظات تمويلات بقيمة 1.181 مليار جنيه من خلال 92 عقدًا، مقابل 419.6 مليون جنيه عبر 24 عقدًا خلال فترة المقارنة.
أصحاب الدخول الأعلى يستحوذون على غالبية التمويلات
وبحسب شرائح الدخل الشهري، استحوذ العملاء الذين تتجاوز دخولهم الشهرية 3,500 جنيه على النصيب الأكبر من التمويلات خلال النصف الأول من 2026، بقيمة بلغت 27.293 مليار جنيه من خلال 7,876 عقدًا، مقابل 22.065 مليار جنيه عبر 8,716 عقدًا خلال الفترة نفسها من 2025.
وسجلت التمويلات الممنوحة للعملاء الذين تصل دخولهم الشهرية إلى 2,500 جنيه نحو 330.5 مليون جنيه من خلال 64 عقدًا، مقابل 49 مليون جنيه عبر 12 عقدًا خلال الفترة المقارنة.
أما العملاء الذين تتجاوز دخولهم 2,500 جنيه وحتى 3,500 جنيه، فبلغت قيمة التمويلات الممنوحة لهم نحو 1.1 مليون جنيه عبر 5 عقود، مقابل نحو 45 ألف جنيه من خلال عقد واحد خلال النصف الأول من 2025.
وعلى صعيد توزيع التمويل العقاري وفقًا لنوع العميل، بلغت قيمة التمويلات المقدمة للعملاء العاديين نحو 9.473 مليار جنيه خلال النصف الأول من 2026، من خلال 484 عقدًا، مقابل 4.959 مليار جنيه عبر 390 عقدًا خلال الفترة نفسها من العام السابق.
في المقابل، استحوذت المحافظ المشتراة على تمويلات بقيمة 18.152 مليار جنيه من خلال 7,461 عقدًا، مقابل 17.155 مليار جنيه عبر 8,339 عقدًا خلال الفترة المقابلة من 2025.
ولم تسجل فئة عملاء صندوق دعم التمويل العقاري أي تمويلات خلال الفترتين.
التمويل العقاري يرتفع 38.4% خلال يونيو
وعلى أساس شهري، ارتفعت قيمة التمويل العقاري الممنوح خلال يونيو 2026 بنسبة 38.4%، لتسجل نحو 7.667 مليار جنيه، مقابل 5.538 مليار جنيه خلال يونيو 2025.
كما ارتفع عدد عقود التمويل العقاري بنسبة 19.5% خلال يونيو الماضي، ليسجل 2,297 عقدًا، مقابل 1,922 عقدًا خلال الشهر نفسه من العام السابق.
وفي المقابل، تراجعت قيمة إعادة التمويل العقاري بنسبة 64.4% خلال يونيو، لتسجل نحو 329 مليون جنيه، مقابل 923 مليون جنيه خلال يونيو 2025.
وبحسب شرائح الدخل، استحوذ العملاء الذين تتجاوز دخولهم الشهرية 3,500 جنيه على تمويلات بقيمة 7.343 مليار جنيه خلال يونيو 2026، من خلال 2,235 عقدًا، مقابل 5.489 مليار جنيه عبر 1,910 عقود خلال الشهر نفسه من العام الماضي.
وبلغت التمويلات الممنوحة لشريحة العملاء الذين تصل دخولهم إلى 2,500 جنيه نحو 324 مليون جنيه من خلال 61 عقدًا، مقابل 49 مليون جنيه عبر 12 عقدًا في يونيو 2025.
أما شريحة الدخل التي تزيد على 2,500 جنيه وحتى 3,500 جنيه، فسجلت تمويلات بنحو 200 ألف جنيه من خلال عقد واحد، مقابل عدم تسجيل أي تمويلات لهذه الشريحة خلال يونيو 2025.
المحافظ المشتراة تتصدر التمويلات في يونيو
وبحسب نوع العميل، استحوذت المحافظ المشتراة على تمويلات عقارية بقيمة 5.784 مليار جنيه خلال يونيو 2026 من خلال 2,230 عقدًا، مقابل 3.997 مليار جنيه عبر 1,828 عقدًا خلال يونيو 2025.
وبلغت قيمة التمويلات المقدمة للعملاء العاديين نحو 1.883 مليار جنيه من خلال 67 عقدًا، مقابل 1.541 مليار جنيه عبر 94 عقدًا خلال الشهر نفسه من العام الماضي.
ولم تسجل فئة عملاء صندوق دعم التمويل العقاري أي تمويلات خلال يونيو 2026 أو يونيو 2025.
وجغرافيًا، تصدرت القاهرة نشاط التمويل العقاري خلال يونيو بقيمة تمويلات بلغت 4.550 مليار جنيه من خلال 976 عقدًا، مقابل 3.606 مليار جنيه عبر 1,323 عقدًا خلال يونيو 2025.
وجاءت الجيزة في المرتبة الثانية بتمويلات بلغت 1.423 مليار جنيه من خلال 869 عقدًا، مقابل 765.8 مليون جنيه عبر 352 عقدًا.
وسجلت الإسكندرية ومطروح تمويلات بقيمة 1.109 مليار جنيه من خلال 384 عقدًا، مقابل 861.6 مليون جنيه عبر 230 عقدًا خلال يونيو من العام الماضي.
وبلغت تمويلات البحر الأحمر نحو 291 مليون جنيه من خلال 56 عقدًا، مقابل 14.7 مليون جنيه عبر 8 عقود، فيما سجلت المحافظات الأخرى نحو 295 مليون جنيه من خلال 12 عقدًا، مقابل 289.7 مليون جنيه عبر 9 عقود خلال يونيو 2025.
