سجلت شركة التطوير العقاري أرادَ (Arada)، التي تتخذ من الشارقة مقرًا لها، نموًا بنسبة 21% في إيراداتها خلال النصف الأول من عام 2026، لتصل إلى نحو 827.5 مليون دولار (3.037 مليار درهم)، فيما تراجعت الأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإهلاك (EBITDA) بنسبة 29% إلى نحو 130.8 مليون دولار (480 مليون درهم)، وفقًا للبيانات المالية التي أفصحت عنها الشركة ونشرها موقع AGBI.
وأوضحت الشركة أن اضطرابات سلاسل الإمداد وتأخر وصول مواد البناء، المرتبطة بالظروف الإقليمية، أثرت على وتيرة تنفيذ بعض المشاريع، وهو ما انعكس على توقيت تسجيل الإيرادات، مشيرة إلى توقعاتها بتحسن أداء نشاط التطوير العقاري خلال النصف الثاني من العام.
وقال أحمد الخشيبي، الرئيس التنفيذي لمجموعة أرادَ، في تصريحات لـ«AGBI»، إن اضطرابات سلاسل الإمداد وتأخر توريد مواد البناء أثرا على تقدم أعمال الإنشاء، وبالتالي على توقيت الاعتراف بالإيرادات في عدد من المشاريع، لافتًا إلى أن الشركة وضعت خططًا لتعويض التأخيرات، وأن أعمال التنفيذ في مواقع مشاريعها تشهد تقدمًا ملموسًا.
لماذا تراجعت أرباح أرادَ رغم نمو الإيرادات؟
أرجعت الشركة تراجع الأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإهلاك خلال النصف الأول من 2026 إلى عاملين رئيسيين، يتعلق أولهما بدمج نتائج عمليات الاستحواذ التي نفذتها المجموعة خلال عام 2025 على أنشطة لا ترتبط بشكل مباشر بتطوير العقارات بغرض البيع.
وأوضح الخشيبي أن هذه الأنشطة تتميز بطبيعتها بهوامش ربح أقل مقارنة بنشاط التطوير السكني الأساسي للمجموعة، ورغم مساهمتها في زيادة الإيرادات، فإن إدراج نتائجها أدى إلى انخفاض هامش الأرباح التشغيلية للمجموعة على المدى القصير.
ويتمثل العامل الثاني في تراجع محدود بالإيرادات المسجلة من العقارات المطورة للبيع خلال النصف الأول من العام، نتيجة اضطرابات سلاسل الإمداد وتأخر وصول مواد البناء، وما ترتب على ذلك من تأثير في تقدم أعمال الإنشاء وتوقيت الاعتراف بإيرادات بعض المشاريع.
أرادَ تستهدف 408.7 مليون دولار أرباحًا تشغيلية في 2026
ورغم تراجع الأرباح خلال النصف الأول، حافظت أرادَ على توقعاتها بتحسن الأداء خلال النصف الثاني من العام، مستهدفة تسجيل أرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإهلاك تقترب من 408.7 مليون دولار (1.5 مليار درهم) خلال عام 2026، بحسب «AGBI».
وتراهن الشركة على تعافي الإيرادات المرتبطة بالعقارات المطورة للبيع خلال النصف الثاني، بالتزامن مع استمرار مساهمة محفظة أعمالها المتنوعة في دعم إجمالي الإيرادات.
ويقل مستهدف EBITDA للعام الجاري بنحو 6% عن مستواه المسجل في 2025، فيما كانت الشركة قد خفضت في مايو الماضي مستهدف مبيعاتها لعام 2026 من نحو 4.09 مليار دولار (15 مليار درهم) إلى نحو 1.91 مليار دولار (7 مليارات درهم)، وفقًا لما نقلته «AGBI» في وقت سابق.
ومن المنتظر أن يمثل تسريع وتيرة الإنشاءات وبدء تسجيل إيرادات المشاريع خلال النصف الثاني من العام عاملًا رئيسيًا في قدرة أرادَ على تحقيق مستهدف الأرباح التشغيلية البالغ نحو 408.7 مليون دولار.
أسعار عقارات الشارقة أقل من دبي
وتكتسب نتائج أرادَ أهمية خاصة في ظل حضورها القوي بسوق العقارات في الشارقة، حيث تطور الشركة عددًا من أبرز مشروعاتها، وفي مقدمتها «الجادة» (Aljada) و**«مسار» (Masaar)**.
وبحسب بيانات منصة «بيوت» (Bayut) التي أوردتها «AGBI»، بلغ متوسط سعر القدم المربعة للعقارات في الشارقة نحو 250 دولارًا (916 درهمًا) حتى يوليو 2026، مقارنة بنحو 529 دولارًا (1,940 درهمًا) للقدم المربعة في دبي خلال الفترة نفسها.
وبذلك يقل متوسط سعر القدم المربعة في الشارقة بنحو 52.8% عن دبي، وفقًا لهذه البيانات، وهو فارق يعكس اختلاف طبيعة السوقين والشرائح السعرية والمشروعات المطروحة في كل منهما.
وتعد القدرة على تحمل تكاليف السكن أحد العوامل الداعمة للطلب العقاري في الشارقة، خاصة في ظل قربها الجغرافي من دبي واعتماد شريحة من السكان على التنقل يوميًا للعمل في الإمارة المجاورة.
من هي شركة أرادَ؟
تأسست شركة أرادَ (Arada) في الإمارات عام 2017، وبدأت نشاطها كمطور عقاري رئيسي من الشارقة، قبل أن تتوسع أعمالها إلى دبي وعدد من الأسواق الدولية.
وتعمل المجموعة حاليًا في الإمارات والمملكة المتحدة وأستراليا، إلى جانب توسع أنشطتها في قطاعات مرتبطة بالعقار، من بينها الضيافة واللياقة والصحة والترفيه والإنشاءات.
وتقدر قيمة المشاريع الحالية والمخطط لها عالميًا بنحو 35.4 مليار دولار (130 مليار درهم)، بينما تضم محفظة الشركة أكثر من 55 ألف وحدة سكنية في الإمارات والمملكة المتحدة وأستراليا، وفق أحدث بيانات الشركة.
وتظل الشارقة السوق الرئيسية التي انطلقت منها أرادَ، حيث تضم محفظتها مشروع «الجادة»، أحد أكبر مشروعات الشركة، بقيمة تطويرية تبلغ نحو 9.54 مليار دولار (35 مليار درهم)، إلى جانب مشروع «مسار» بقيمة تقارب 2.59 مليار دولار (9.5 مليار درهم).
وتجاوز عدد الوحدات المنجزة في «الجادة» وحده 9 آلاف وحدة حتى أبريل 2026، مع استمرار الشركة في تنفيذ مراحل جديدة من المشروع.
توسع في دبي وأستراليا ولندن
وفي دبي، عززت أرادَ حضورها في قطاع العقارات الفاخرة من خلال مشروعات، من بينها «أرماني بيتش رزيدنسز» (Armani Beach Residences) في نخلة جميرا، و**«W Residences»** في دبي هاربر.
وتبلغ القيمة التطويرية لمشروع «W Residences» نحو 1.36 مليار دولار (5 مليارات درهم)، ويضم 490 وحدة سكنية موزعة على ثلاثة أبراج، فيما أرست الشركة في فبراير 2026 عقد الإنشاء الرئيسي للمشروع بقيمة نحو 422.3 مليون دولار (1.55 مليار درهم).
وبدأت أرادَ توسعها الدولي بدخول السوق الأسترالية في 2024، قبل دخول المملكة المتحدة في 2025 من خلال الاستحواذ على حصة 75% في شركة التطوير العقاري البريطانية «Regal»، التي أصبحت منصة لتوسعات المجموعة في لندن.
وتضم المحفظة البريطانية مشروع «Thameside West» في منطقة رويال دوكس بشرق لندن، وهو مشروع متعدد الاستخدامات تبلغ قيمته التطويرية نحو 3.27 مليار دولار (12 مليار درهم)، ومن المخطط أن يوفر نحو 5 آلاف وحدة سكنية.
كما واصلت المجموعة توسعها في أستراليا خلال 2026، إذ أعلنت في أغسطس عن مشروع سكني يتكون من برجين في منطقة برودبيتش (Broadbeach) على غولد كوست، بقيمة تقارب 1.36 مليار دولار (5 مليارات درهم)، ويضم قرابة ألف وحدة سكنية.
وبحسب الشركة، ارتفعت محفظتها الأسترالية إلى 8 مشاريع وأكثر من 5 آلاف وحدة، كما استحوذت في 2025 على شركة المقاولات الأسترالية Roberts Co، في خطوة تستهدف تعزيز تكامل عمليات التطوير والإنشاء ضمن المجموعة.
مبيعات أرادَ تقفز 199% خلال 2025
وعلى مستوى الأداء السنوي، سجلت أرادَ مبيعات عقارية في الإمارات بقيمة نحو 4.71 مليار دولار (17.3 مليار درهم) خلال عام 2025، بزيادة بلغت 199% على أساس سنوي، بعد بيع 5,140 وحدة سكنية.
وارتفعت إيرادات المجموعة بنسبة 170% لتصل إلى نحو 1.83 مليار دولار (6.7 مليار درهم) خلال العام، بما يعكس توسع نطاق أعمال الشركة مقارنة بالسنوات الأولى التي تركز خلالها نشاطها بصورة أساسية على تطوير المجتمعات السكنية في إمارة الشارقة.
